Hace unos años compré un inmueble y recientemente me informan de que la compraventa fue por debajo del Valor de Transmisión Patrimonial, ¿qué debo hacer?

11 de septiembre de 2014 

Compré un apartamento en la playa hace unos años. El vendedor es una entidad financiera.

Recientemente he sido informado de que –probablemente– la compra/venta fue por debajo del Valor de Transmisión Patrimonial; y, en todo caso, por debajo del Valor de Mercado.

Me gustaría obtener respuesta a las siguientes preguntas:
  • ¿Tiene la entidad financiera alguna responsabilidad como “vendedor” al ofertar y realizar la operación al pretendido precio no correcto?
  • Al ser una Entidad acostumbrada a realizar este tipo de operaciones, ¿se puede presuponer que, previamente a la firma notarial, ya eran conocedores de una supuesta operación fuera de “norma”?
  • ¿No debería el Notario, en el acto de la firma, haber informado de la posible irregularidad de la operación?

Con respecto a la primera pregunta, las partes tienen libertad para fijar el precio incluso por debajo del valor de transmisión patrimonial establecido por la Administración Tributaria, con lo que a ese respecto no se deriva, necesariamente, responsabilidad alguna para el transmitente. Se debe diferenciar el precio a efectos civiles, que es libre, del valor a efectos de tributación, que sí debe estar comprendido en la franja que la Administración Tributaria estime en cada momento.

En su segunda pregunta se refiere a si la entidad financiera pudiera haber conocido con antelación la situación fiscal irregular que podría sobrevenirle al comprador. En este contexto, el posible conocimiento por la entidad vendedora de esta circunstancia, un defecto en la información suministrada y una hipotética ocultación deberían resultar acreditados, directa o indirectamente, para que, en su caso, de ahí se pudieran desprender los efectos pertinentes.

Por último, la actuación del notario en la compraventa de un inmueble va más allá de dar fe de la misma, de tal manera que además proporciona seguridad jurídica a las partes. Dentro de esta labor de proporcionar seguridad jurídica, los notarios consignarán en los documentos sujetos entre las advertencias legales y de forma expresa, el plazo dentro del cual están obligados los interesados a presentarlos a la liquidación, así como la afección de los bienes al pago del impuesto correspondiente a transmisiones que de ellos se hubiera realizado, y las responsabilidades en que incurran en el caso de no efectuar la presentación. Para conocer si el notario le ha suministrado, en lo que Vd. plantea, la información pertinente, habría que atender a las concretas circunstancias del caso.



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